【本報訊】城市規劃委員會昨日舉行本年度第四次平常全體會議，會上通過了紅街市旁前郵電局宿舍（罅些喇提督大馬路118號及雅廉訪大馬路147號）重建的規劃條件圖草案。相關地段面積298平方米，草案建議土地用途維持居住、商業或旅遊娛樂用地，樓宇限高 20.5米，最大許可地積比率及覆蓋率均無限制。基於交通事務局意見，建議新增公共行人天橋，串連至林茂空中行人走廊。

紅街市旁前郵電局宿舍已有60年歷史，業權人擬拆卸重建，該土地面積為 298平方米，現時建築物的地面層為紅街市圖書館。規劃草案維持原有土地用途及樓宇限高規定等，但建議新建行人天橋，由宿舍連接至聯薪廣場與信步閑庭之間的行人天橋，並串連至林茂空中行人走廊，方便居民透過行人天橋往返雅廉訪與林茂塘一帶。

工務局城市規劃廳廳長梁耀鴻稱，若行人天橋能延伸至紅街市圖書館對面賈梅士商場，覆蓋會更好，但天橋涉及24小時開放及商場空間改造問題，需商場業權人同意，方案已預留天橋接口條件，待日後條件成熟可接入。

會上，多名城規會委員關注樓宇的建築價值，認為該建築由知名建築師設計，應考慮拆卸前完整記錄項目內容。文化局文化遺產廳廳長蘇建明回應稱，有關建築並非文物，亦不在緩衝區內，雖然是知名建築師設計，但未見到顯著的文化價值，當局一直有記錄本澳知名建築師的作品。因應今次個案，當局會研究後續有何記錄手段留下資料。

南慧閣都更項目規劃草案放寬實用面積

會上亦通過了另一都市更新項目巴波沙大馬路南慧閣的規劃條件圖草案。該草案草案曾於今年5月在城規會討論，當時多名城規委員在會上建議放寬對實用面積或住宅最大許可單位數的限制，以提供誘因推動都市更新。城規會早前就該項目展開新一輪的意見收集，根據最新的規劃條件圖草案，最大許可地積比率為10倍，住宅最大許可實用面積由4,900平方米放寬為5,600平方米，而住宅最大許可單位數目維持104個，最大許可覆蓋率為85%。土地面積1,032平方米，樓宇最大許可高度為90米。有委員認為，調整是顯著進步，但誘因不足，重建仍存難度，因為南慧閣業主可能“計唔掂條數”，難以平衡成本與收益。工務局代表稱，為鼓勵業權人發展，無論高度、住宅面積、覆蓋率等都已放寬，而該草案的住宅面積當局已經“放到最盡”。然而，需要平衡該區的環境、交通承載力，當局認為該草案已適合及可接受範圍。